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法拍房要注意哪些风险
发布时间:2023-10-31 16:33:08
作者:lanbi
来源:楼盘网
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1、房屋过户风险。法拍房的产权人,只是被执行人单独所有,房屋过户会比较顺利,没有纠纷。假如法拍房是房改房、市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋等,在房子过户时,会遇到一些纠纷和小麻烦。
2、落户风险。法院只协助办理房屋产权过户,对于原业主是否占用户口、学位等问题,需买受人自行找相关行政机关解决。
3、恶意租赁,拍房容易交付难。比如房主知道房子要被拍卖,就抢先一步把房子低价租出去,租期20年的情况下,即使拍到房子,如果租户已经搬进去居住,且租赁合同签订于抵押合同之前,买受人很可能就需要承担无法交付的后果,大部分情况下都需要继续履行租赁合同或自行与租客协调解决。
4、物业费、水电费、取暖费欠缴风险。如原业主未缴纳的物业管理费、水电费、取暖费,都需要买受人承担。
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