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房屋使用年限是多少年
发布时间:2022-11-07 17:07:04
作者:lanbi
来源:楼盘网
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房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。根据有关规定,居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋产权年限从批地之日起算。
房屋使用年限分两个概念,一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的。
实际上,现在商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在50年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到50年了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。
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