房屋使用年限是什么时候开始计算

发布时间：2023-08-31 15:21:22

作者：piaopiao

来源：楼盘网

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房屋使用年限是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋本身是没有使用年限的，但是房屋所占用的土地根据其性质不同是有不同的年限规定的。根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

房屋产权40年和70年的区别：

1、土地性质不同

70年产权的土地主要用于建设民用住宅，而40年产权的土地用于商业、旅游和娱乐类建筑。

2、房屋价格不同

40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，因此它们的建筑成本与拿地成本也不同。70年产权的房子的拿地成本较高，所以房价也高，而40年产权的房子成本低，房价也更低。

3、货款要求不同

70年产权的房屋能选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长可贷30年。而40年产权的房屋一般只能全款或商业贷款，最长贷款为10年。

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