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商住楼和住宅楼产权有什么不同
发布时间:2022-01-13 16:03:58
作者:baowenqian
来源:楼盘网
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商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。住宅楼的土地使用性质为住宅性质,住宅用地的使用权年限为70年。
商住楼和住宅楼的区别
1、生活费用的不同
水费电费等商住楼要比住宅楼水电费高出许多,而且采取阶梯式收取,也就是说用的越多,水电费的成本就越多。
2、买房费用的不同
建筑面积为90-140平米的住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款买房的,贷款的利息也不同。商住楼的贷款利息要比住宅高出1%左右,这在无形之中就增加了购房的成本。
3、交易费用的不同
商业用地(商住楼)全额按高标准征税。而交易住宅则有很多税费优惠,而且差的很多。
4、得房率
一般商用楼的得房率和居住楼的得房率差不多,相对传统的写字楼办公楼的话,商用楼的得房率要高很多。
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