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押一付三是支付4个月的房租吗
发布时间:2021-12-14 13:33:16
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
租房的承租人不仅要付租金,还需要付押金,在租房子的时候承租人就需要与房东协商确定好。大部分情况下,都是押一付三的方式支付的,那么押一付三是支付4个月的房租吗?
押一付三是支付4个月的房租,但其中一个月房租为押金,另外3个月的房租才是租住过程中的房租。押金是对房东的一种保障,为了避免租户因为个人原因退租导致房东的收益受损,或租住期间对房子造成破坏,在承租人没有任何违约的情况下,退租的时候押金会退回给承租人。
租房押金退还规则
押金如何退还,一般以双方签订的房屋租赁合同为准,如没有合同或合同约定不明,则主要分为以下几种情况:
一是,房东应于租赁关系消除时将租金退还租客。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客;
二是,租房期间财务损失可从押金中扣除,租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还;
三是双方协商不成可向人民法院提起诉讼。
租房注意事项
1、签订合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对。
如果不是产权人,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租有二房东,三房东的多次转租房,以免上当受骗。签下合同后,要留下房东的联系方式,越详细越好。签订合同之前,查看房子的之前的水电费,物业费是否结清,以免以后需要你来支付。
2、租房协议有纸为证,交押金要收据。
租房一定要双方协商后签订合同,不恩能够单单有口头协议,以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴纳两个月的押金,一定要索取收据,退房时记得凭收据拿回押金。签订合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实在字面上。
3、违约责任要明确
比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金,若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金等等细节问题,都要在租房时留意。
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