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房产证70年产权到期后怎么办
发布时间:2021-11-30 17:17:42
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房子的过程当中,我们可能会发现当下市面上的商品房产权年限大部分都是70年,那么对这样的房子来说房产证70年产权到期后怎么办呢?
住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产,有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出,当房子到期时,它可以更新。房屋使用权必须由个人所有,但土地所有权属于国家所有。
二手房产权状况如何查询
要了解二手房的产权状况,购房者应当按照下列三个步骤办理:
第一步:要求卖方提供合法的证件
包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
1、产权证件
它是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;
2、身份证件
身份证件是指身份证、工作证和户口簿;
3、资格证件
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
4、其他证件
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步:查询产权来源和记录
向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是查验产权记录。
第三步:查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
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