建筑物超过多少米设置避难层

避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。要求设置避难层的建筑包括：建筑高度大于100m的住宅；建筑高度大于100m的公共建筑：高层病房楼二层及以上的病房楼层和洁净手术部。

居住避难层的利弊

1、有利的一点就是在一旦出现危险的时候能够更好的逃离出去，因为这个楼层主要就是为来疏散人群的，所以一旦发生火灾的时候，能够更快的逃离。而且消防人员在进行救援的时候，也是需要借助避难层的，所以在发生危险的时候，能够更快的逃出。

2、弊端就是这块区域放置了比较多的大型设备，而且主要就是用来做避难层的，所以说噪音污染是比较大的，而且楼层相对来说会比较特殊，所以现在很多的开发商都不会将避难层用来住人，居住的舒适度是比较差的。

避难层上下楼层能买吗

可以买，房子结构安全没问题，避难层的防火等级都很高，上下层还更安全些。除此以外，房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，这样就没必要担心卫生间漏水漏到你家了，一些设备层通常也会放置以下其它的设备，也许会存在一定的噪音，因此说避难层不会影响上下楼层的。

如何有效利用避难层逃生和自我保护

首先，要按时对避难层实行消防安全检查和维护保养，保证避难层的各种消防设施、设备齐备有效，避难层不可以移用到其他方面。

其次，每个采用高层建筑的人员要加强自身消防安全意识，了解必要的消防安全知识和逃生技能。在高层建筑内日常办公的人员，要清楚应急疏散预案并按时参加演练(消防安全重点单位起码每半年实行一次演练)；临时进入高层建筑的人员也要及时了解自身所在的位置，以及离自己最近的疏散通道、安全出口的位置，保证出现火灾后最快实行疏散。

最后提醒一点，避难层并不是彻底安全的地方，它受建筑本身的耐火等级限制。所以，若是火灾出现在避难层上面的楼层，在具有安全疏散条件的状况下，还应马上疏散到室外安全地方。