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二手房交易补充协议有法律效力吗
发布时间:2021-11-28 19:45:36
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房买卖交易的时候,要仔细看购房合同是否有漏掉的条款,如果有需要进行补充协议,那么二手房交易补充协议有法律效力吗?
二手房交易补充协议是有法律效力的,补充协议是买卖双方在使用商品房买卖合同范本签约时,对双方各自关心的条款内容做出的修改或增加,是用以明确双方权利义务的条款或协议。在签定补充协议时,要注意辨别文字游戏,防止开发商推脱责任,比如合同约定了违约金比例,但补充协议里开发商又约定不能超过某个比例,这样违约到了某个时间就不用支付违约金了。
签订二手房购房补充协议的注意事项
1、购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况,而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如,关于房屋的排水的情况,或者是水电费的缴纳情况等。
2、购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程,如果买方是贷款购房,就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款,贷款的时间大概是多长,什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。
3、明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中,要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳,例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳,有的需要业主来缴纳,在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。
4、要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中,可能由于很多的因素,使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确,双方互相推脱导致。
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