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只有土地证怎么过户
发布时间:2021-11-23 20:16:18
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
大家都知道,并不是所有房子都能交易过户的,房屋想要过户必须要符合一定的条件,比如只有土地证的房子一般来说就是不能过户的。
只有土地证是不能过户的,需要先把土地证办理成房产证,才能办理过户手续。过户时需要缴纳相应的税费,如果该房屋在五年以内要办理过户的,需要由卖方交纳个人所得税。要提前准备好买卖双方的身份证原件及身份证复印件、户口簿、结婚证、房产证原件等相关材料证明。
办理过户需要哪些材料
1、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
2、房地产权利证书。有关机关的决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或房地产交换协议书等。已设定抵押权的,应提供交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、调解书和协助执行通知书等。
房子过户前的注意事项
1、核实房屋情况
了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、确定产权是否清晰
卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
3、约定交易流程
明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。
4、约定违约责任
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动性。
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