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二手房交易赎楼罚息谁出
发布时间:2021-11-21 22:23:06
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房交易中如果卖家有贷款没有还完,是不可以买卖交易的,因此需要先把贷款还清,那么二手房交易赎楼罚息谁出?
一般而言,如果在同一家银行办理赎楼,然后继续在该银行按揭是不需要银行罚息的。在二手房交易中,如果卖家的房产证是按揭在银行,有时还需要额外支付一笔费用,作为提前还清银行贷款的惩罚;如果业主要求总价款实收的话,这笔费用最后还是由买家进行支付。
赎楼分为两种情况:
1、交易类赎楼,也就是二手房交易过程中,卖家的房子还抵押在银行,需要先还清银行贷款,才能交易过户;
2、非交易类赎楼,也叫转案;业主的房子抵押在银行,欠银行的贷款已经不多了,业主希望先还清原来的贷款(即赎楼),然后再抵押给银行得到一笔新的贷款,当然,新的贷款一定会比原来的贷款多。
赎楼的方式有两种:
一种是额度赎楼,也就是担保公司作为担保,从银行得到一笔短期资金,用这笔短期资金来赎楼;
另一种,就是现金赎楼,也就是担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼;
交易类赎楼,可以用额度赎楼,也可以用现金赎楼;
非交易类赎楼,只能采用现金赎楼;
办理赎楼的流程:
额度赎楼流程: 申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函 →担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押;
现金赎楼流程: 申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。
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