容积率1.5是什么概念

容积率1.5是指的小区的地上总建筑面积与用地面积的比率是1.5，容积率1.5一般是属于小高层。容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越高，住户的舒适度越低，容积率越低，居民舒适度就越高。通常来讲多层住宅容积率应不超过3，而高层住宅容积率应不超过5。

小区容积率的影响

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区业主生活的品质会降低。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

一般小区容积率大小

容积率一般是由政府规定的，不同类型的居住用地，其容积率也不一样，一般而言，容积率

分为：

1、非常高档的独栋别墅项目，容积率低于0.3。

2、一般独栋别墅项目，容积率0.3-0.5。

3、一般的双拼、联排别墅，容积率0.5-0.8。

4、容积率0.8-1.5，正常的多层项目，环境一般。

5、正常的多层外加小高层项目，容积率1.5-2.0。

6、正常的小高层项目，容积率2.0-2.5。

7、小高层加二类高层项目(18层以内)，容积率2.5-3.0，此时如果做全小高层，环境会很

差。

8、高层项目(楼高100米以内)，容积率3.0-6.0。

最佳容积率应该在1.6-1.8之间，小区环境不错。容积率在3.0以上，基本上都是高层。1.5的容积率水平还是比较不错的。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。

容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但是建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。