房子空置要交物业费吗

房子空置要交物业费。只要房屋交房之后，业主就对房屋具有了实际占有和使用的权利，即便房屋空置仍然需要缴纳物业费，但现在没有明确规定空置房需要缴纳多少，可以根据物业合同的规定，按照标准费用的百分之70缴纳。物业管理费主要包括绿化管理费、保安费清洁卫生费、物业管理企业固定资产折旧率、公共设施日常运行维修保养费，以及工作人员的工资和福利等等。

什么情形下可以不交物业费？

1、违规收取物业费

如果大家所在小区的物业公司是属于违规收取物业费的情况，那么小区的业主是可以拒绝缴纳物业费的，而且现在关于物业公司违规收取物业费的问题是非常严重的，但是多数的业主都是忍气吞声的。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，因为物业公司也不敢去起诉你，因为他们也是理亏的。

2、未经同意而增加服务

如果小区内的物业公司在没有得到小区业主认可同意的情况下就自作主张增加了服务内容，那么这个时候小区的业主也是可以拒交物业费的，通常来说，小区的业主都会和物业公司那边签订物业服务的合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么小区的业主这个时候就可以按照当时所签订的物业服务合同来拒交缴纳服务费了。

3、延期交房

现在很多人买的房屋都是期房，所以开发商延期交房的事情是经常发生的，如果大家买房之后遇到了开发商延期交房的情况，也是可以拒交物业费的，因为开发商之所以会延期交房，一般都是因为自身的原因导致的，所以这个时候业主就不用交物业费了，在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

4、没有收房

物业费通常都是小区业主接房之后开始算起，所以在小区业主没有正式从开发商那边接房之前，业主都是不需要缴纳物业费的，但物业公司如果要提前收费，那么业主就可拒交。但是，如果购房者确实已经接房了，只是没有住进去，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

空置房是什么意思

空置房顾名思义就是开发商建设竣工完成之后，一年之内还没有卖出去的商品房。空置房是房地产开发出售市场上的专有词汇，一般像我们日常所见的那些差不多已经建设完成的烂尾楼，由于开发商资金断裂等等原因撂摊子跑路，使得整个楼盘的房间都成为了空置房。还有一类空置房是因为市场销售状况不良好，而导致房子没有卖出去，一直空置着，也属于空置房。