安商房和商品房有区别吗

安商房和商品房有区别，详细如下：

1、产权的区别。很多安商房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安商房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安商房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安商房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。安商房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安商房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安商房，但是不多。

3、交易时间的限制。不少安商房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

安商房的问题

虽然安商房兼具商品房和安置房的优势，看上去挺好，然而市场对安商房的态度却褒贬不一!

1、质量不确定。安商房开发商的盈利是非常低的，在此基础上有的开发商可能会选择牺牲一定的质量来提高收入。虽然不是所有开发商都这样，但是安商房质量的风评一直不好。

2、社区人员杂。安商房的安指的是安置，有很多安商房的业主是拆迁户，有些拆迁户的房子比较多，多出的安商房都被用来出租了。如果整个小区都在出租的话，人员是很杂乱的，居住体验会受到影响。

3、房子出让难。在安商房占大部分的情况下，二手安商房往往很难出让，更何况还有二手商品房的存在。如果安商房不是特别出众的话，想要再出让是比较难的。

4、价格难保障。安商房保有量多，但是市场反应却一般般，有的安商房项目卖不掉就会选择降价。