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商品房和经适房有什么区别
发布时间:2023-02-21 11:30:59
作者:chenxue
来源:楼盘网
文章摘要:
对于经济条件并不是很优渥但是想买房的时候,是选择政府提供经济适用房好还是直接去购买住房条件更好商品房好呢?这两者的区别在哪里?
1、房价不同
商品房是市场价,经济适用房是政府指导限制价。对于商品房,政府是完全采取市场化的运作方式,由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策:如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本等。
2、设备标准不同
开发商为了把商品房的销售价格提起来,在商品房的建设过程中,可以使用一些进口的高档设备。
对经济适用房从政策上要求:尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备,以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定,所以开发商一般也不会用太高档的设备。
3、户型不同
商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等,商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
而经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积的户型。
4、销售对象不同
商品房销售完全市场化,限制较少。经济适用房从政策上讲,应该销售给中低收入的家庭,原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制,虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准。
5、物业收费不同
商品房的物业管理收费,政府只核定成本构成,价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费,政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说,经济承受能力好一些,以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
经济适用房值不值得买?
经济适用房还是很值得买的。经济适用住房是指政府提供的政策性住房,以提供优惠政策,限制单位规模和销售价格,按照合理的标准建造并向困难的城市低收入家庭提供住房。
经济适用房的优点:买经济适用房从价格上来看,是比较划算的,而且国家这几年一直都比较重视经济适用房的建设,力求能够给更多住房困难的家庭提供帮助。因此经济适用房购买的优惠力度也非常大。
商品房值得买吗?
不值得,因为如果个人要购买二手商品房的话,需要全款,而且如果是想以后转让的话,也需要三年以上才可以上市进行交易。其实买商品房总是有风险的,因为在之前的时候,商品房一直处于法律和政策的灰色地带,现在只现在是为了填补原来政策管理上的漏洞。
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