北京商住公寓房购买条件

1、北京商住公寓购买条件是北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房;

2、非北京户口的居民，若要在北京购买商住公寓，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。

商住公寓的优缺点

商住公寓的优点：

第一，在大多数城市，商住公寓是不需要购房资格的，而且不限制贷款，一句话，你有钱就可以买。

第二，同地段，商住公寓价格比住宅价格便宜一半的样子，价格优势比较明显。

第三，商住公寓面积多样化，标间，套一，套二，套三的都有，适合各类人群购买。那些面积小，单价低，适合手里资金预算不高的人群购买，能够在城里有一个属于自己的安乐窝，何乐而不为呢?

第四，商住公寓，可用作投资，也可自住。比如水电气三通的公寓，自住完全没有问题。公寓投资属性比较强，一方面是用来出租，收取租金，另一方面也可以自己用来办公。

第五，商住公寓，不占用住房名额，这一点在很多城市是通用的。也就是说，你买了公寓，不用担心浪费了购买住房的名额。

商住公寓缺点：

第一，在大多数城市商住公寓不能落户，而且不带学区。意思就是户口无法落在房子上，小孩没有对口的公立学校。

第二，商住公寓居住舒适度偏低(大平层和别墅除外)，一般来说，商住公寓梯户比很高，两梯十户，二十户都是很常见。

第三，商住公寓二次转手相对困难，主要是其税费较高:个税，契税，增值税，土地增值税，印花税，工本费加起来比普通住房高不少。这也是商住公寓不容易转手的根本原因。

商住公寓比起住房的自住和投资属性来看，商住公寓更多是用来出租收取租金使用，而住房不仅可以收取租金还可以享受住房升值带来的利润。