住房公积金怎么贷款

1、提出贷款申请：贷款人先向承办银行提出申请;

2、初步审核：银行审核资料，若是通过了，银行会开具《担保申请审核通知单》;

3、担保审核：借款人提供该类的资料，审核通过了才可进行下一步;

4、转移材料、签订合同：担保中心将审核资料送回公积金管理中心，管理中心与借款人签订合同;

5、借款人等待贷款发放。

住房公积金的特点：

1、普遍性：公积金主要是针对城镇在职职工。因此只要是城镇在职职工都必须由单位和个人共同缴纳住房公积金；

2、强制性：用人单位若是不给职工办理住房公积金，可能会依据某些规定进行处罚；

3、福利性：单位给职工缴纳的住房公积金，都汇入个人账户，方便以后职工在用公积金贷款买房时可提取使用，利率也比商业贷款低；

4、返还性：住房公积金最终都是归职工个人所有，等到满足一定条件时，职工可领取该住房公积金。

公积金贷款的优势：

1、贷款享受低利息。

公积金贷款利息一直低于商业贷款，住房公积金贷款作为政策贷款，利率低，住房公积金贷款利息低于商业银行住房贷款基准利率约2个百分点。

2、住房公积金贷款利息可抵扣个人所得税。

相关法律规定，个人支付的住房公积金贷款利息可以从每月个人工资、工资收入的应纳税收入中扣除。

3、公积金提前偿还规定宽松。

购房时如果是公积金贷款，购房者如果想提前偿还，可以申请提前偿还所有贷款，如果只是提前偿还一部分，只要符合条件，资料齐全就能顺利处理。另外，公积金贷款提前偿还政策宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人可以随时提前偿还，不收取借款人的费用，商业贷款提前偿还一般要收取一定的违约金。