公寓房能不能买

公寓房能买，公寓房也是能满足居民的日常生活需求的，公寓房内部的各项设施设备都很齐全，不过购买公寓房的话，还是要结合自己的实际情况。公寓的好处就是想买多少就买多少，而且在很多限购城市，购买商住的公寓房是不计入限购政策的范围的，因此不影响对普通住宅的购买。

公寓的优点

1、不限购限贷，对于很多年轻人来说，想要有一套自己的房子，得满足很多要求，公寓这种产品，有钱就行

2、不占用住宅贷款名额。商业产权的物业和住宅产权的物业贷款是分开的，不管大家买多少套公寓，都不占用住宅贷款名额，也就是说，仍然能够享受首套房的贷款政策

3、总价低，比同等位置的住宅在单价上明显低很多，再加上本身面积比较小，总价很有优势。

3、比住宅容易出租，回报率较高。年轻租户更愿意去租独门独户的房子，即使多付一点钱。

4、位置一般比较好。公寓的位置一般选址都不错，要么是在优质地段，要么是这个地段有特点。不然卖不出去。

5、拆迁赔偿比例比较高，按照商铺的赔偿比例走，1:3，但是很少有开发商愿意拆掉公寓楼来新建，成本太高不划算。

公寓的缺点

1、产权年限短

公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、不能落户

公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、生活费用高

公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。现在也有很多民水民电通双气的公寓项目，也是可以选择的。

4、居住的人多

公寓房大多是小户型，梯户比通常是两梯十户，所以走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。