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上海第二套房认定标准
发布时间:2021-09-12 21:40:58
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在上海买房,一定要先了解楼市政策,哪怕是上海本地户籍的购房者也要知道二套房的认定标准,以及首付款的要求。
1、贷款买过一套,在房屋登录系统中能够查询到房产,再次购买算第二套;贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再次贷款买房,算二套。
2、全款买过一套住房,卖掉后,房屋登记查不到,再贷款买房不算第二套住房;全款买过一套住房,房屋登记系统能够查询到,贷款买房算第二套。
3、购买人不具备房屋登记查询条件的,银行调查核实后购买人已有一套住房,再次购买住房算第二套。
4、父母名下有房以未成年子女名义购买,算第二套房。未成年时名下以后房产,成年后再次购买住房算第二套住房。
5、个人名下已有全款购买住房,再次贷款购买住房算第二套房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再次贷款购房算第二套房。
6、第一次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款购买住房,算第二套住房。
7、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但户口没有在一起算第二套住房;婚后双方共同贷款购买住房,离异后一方申请贷款购房,算第二套住房。
8、家庭人均面积低于33.4平方米,购买第二套住房算改善型住房,不算第二套住房,反之人均面积高于33.4平方米,再次购买住房算第二套住房。
上海买二套房的首付要求
1、对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
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