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车位应该与房屋一起交付吗
发布时间:2021-09-11 17:39:07
作者:wangyan
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人在买房的时候就一并把车位买了,很多开发商也有这方面的活动,一起购买的话能够享受优惠,那么,车位应该与房屋一起交付吗?
车位应该与房屋一起交付,储藏室和车库,停车位等都是房屋的附属物,一般是随交房一同交付使用的。如果开发商不能在交付房屋的同时交付车位,将构成违约,业主可以要求开发商承担违约赔偿责任,协商不成,可以起诉解决。
购买车位要注意哪方面的问题?
1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”
3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
5、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候,如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。
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