二手房指导价和成交价的区别

1、二手房指导价：指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

2、成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

二手房买卖交易流程有哪些

1、看房选房：打算买房时，要先确定自己想要购买哪个区域的房子，确定买房区域后，就可以去找房了，找房可以通过中介或者网上找房。

2、产权查询：房子选好之后，可以查询该房子的产权，主要是为了避免购买到产权有问题的二手房，当购房者对二手房产权进行查询时，一定要仔细查看业主房产证上有几个人名字，如果所购的二手房有产权共有人，那签订合同时需所有产权共有人在场签字。

3、签订二手房买卖合同：房子产权查询清楚后，那买卖双方可以对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，购房者可以将定金缴纳给卖方，并签订房屋买卖合同。

4、买方办理过户：购房者办理房产过户时，需到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，买卖双方需带上身份证原件、户口本原件、结婚证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料。

5、按揭贷款：如果是贷款买房，那购房者需到银行办理贷款买房手续，要带上身份证、结婚证、户口簿、收入证明、买卖合同等。

6、交房：买卖双方在交房的时会涉及到物业、水电、燃气费等交接，如果房产内还有家具家电，那还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。