首套房按揭首付2成可以吗

客户按揭买首套房的时候，首付能否只付两成，得具体情况具体分析：

如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款，而所购房屋的面积又在九十平以下的话，那首付只付两成是可行的。因为一般建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低不低于20%就行了。

当然，若所购房屋面积在九十平以上的话，那首付只付两成是不行的。因为建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例最低就需要达到30%才行。

还有，如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款，那首付也不能只付两成。毕竟商贷首付最低是需要达到三成才行的。各地区政策规定不同，具体可电话咨询当地经办分行客服，比如上海就规定：首套住房商业贷款首付比例最低35%。要是客户钱不够支付首付，可以试着找父母、亲戚借钱来筹集资金。

房贷办理的注意事项

1、房屋的质量问题

房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益，为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。

3、开发商的“五证二书”

开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场，为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。

2、合同补充协议的内容

为了促进楼盘的成交率，现在许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，需要市民在签订合同时应注意补充协议的内容。

3、合同内具体的交房日期

许多市民认为，开发商交钥匙的那一年才算是交房日期，实际上这是一种常见的购房误区，除了给购房者房屋钥匙以外，开发商还还应同时办理交付房屋的权证书，当合同内的交房日期含糊不清的时候，将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理。

4、购房合同的文本规范

房屋交易的双方一旦签订了购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。