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准现房怎么过户
发布时间:2021-07-14 17:42:15
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
准现房是房屋主体已经基本封顶完工的房屋。很多会购买准现房,买房后面临的重要的一项手续就是房子过户,那么,购买的准现房如何过户呢?
1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。
6、由相关房地产管理部门核发过户单。
买准现房有哪些渠道
1、报纸广告:虽然现在网络发展起来了,使用纸质报纸或者是广告的人群越来越少了,但还在报纸和广告上还是能看到一些房源出售的信息的。并且广告因为直观便捷,比较受到开发商的青睐,广告中的房源基本都是新房,而开发商手里的准现房比较多,在广告信息中找到准现房的几率比较大。但购房者要注意多数户外广告的更新没有那么及时所以要学会辨别。
2、房产网站:房产网站上的房源信息比较多,也比较齐全,专业的房地产网站经过多年的发展,楼盘信息日臻完善,覆盖的范围也比较广,在基础信息的填充上十分客观。房产网站上的房源信息都有发布的时间,购房者可以选择近期的房源信息浏览,并且现在有了VR看房,购房者还可以看到房子的现场图,了解到房源的内部情况,从而更好地了解房子的信息。
3、熟人介绍:如果你的人脉比较广,倒是可以将这一点利用起来,并且有过买房经验的朋友能给予你恰当的指导当然是好的。不过通过熟人介绍买房也有要注意的问题,每个人的购房需求、买房实力等条件有很多不同,别人的建议只能作为自己购买房屋的参考,但如果不加过滤盲目听从,实际效果可能事倍功半。
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