在售楼处买工抵房流程

1、先签订以房抵债的协议。

2、再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。

3、接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方或支付开发商，再由开发商转交给施工方即可。

工抵房购买过程中需要注意什么？

第一点：我们一定要在合同中明确合同对象是“工程抵押房”，购买合同必须要跟开放商签订合同，而非抵押债务的公司,不然合同可能是无效的。

第二点：合同中明确如何出问题的一方，也就是合同和开放商签订,责任和权利都由开发商来承担，虽然房子是从其他地方购买的，但是这个也是开发上抵押出去的，我们肯定要找开放商。

第三点：如果抵押方(债权方)他们获取了房产证，那么我们在签订购房合同时就要和抵押费(债权方)签订，因为这就相当于二手房购买了。

第四点：如果怕出现问题，我们可以找大一点的中介公司帮忙进行交易，这样我们可以把风控降到最低。

第五点：交易过程中我们一定要索要正规发票，因为是工抵房，我们签约是和开放商签约，而开放商希望价格越高越好，这时就会出现价格不等的情况，所以一定要他们出具正规发票。

第六点：在合同中一定要把价格写进去，不然容易产生补款就发，如果么有备注或者开发商的发票，可能会出现开发商要求我们补足市价的情况。

工抵房有没有什么风险?

工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。

1、工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

3、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。