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工抵房的风险有哪些
发布时间:2024-01-06 17:11:01
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
工抵房,作为一种较为特殊的房产类型,往往因其较低的价格吸引了不少购房者的目光。然而,购买工抵房并非没有风险。那么工抵房的风险有哪些?
1、无法过户:如果工抵房的产权人与购房合同相对方不一致,可能导致无法产生购买房屋的法律效力。
2、房款支付问题:如果房款收款人与购房合同相对方不一致,可能导致无法产生支付房屋价款的法律效果。
3、产权问题:工抵房可能已被抵押或查封,导致无法办理过户登记。
4、房子变二手房:如果工程方已经与开发商签订购房合同并备案,那么该房屋再次交易时就属于二手房交易,此时需要计算二手房相关税费。
5、纠纷问题:工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明,比如抵账说明等,以免债权方、开发商任意一方的变故而产生纠纷。
工抵房和商品房有什么区别
1、类别:工抵房指的是工程抵款房,是一种房屋的实体,通常是将工抵房折算成货币后再交给工程建筑方。而商品房则是由开发商自主开发建设的住房。
2、价格:工抵房的价格相对较低,因为企业可以通过抵押物获得贷款,从而减少了购房成本。而商品房的价格则由市场供求关系决定,价格相对较高。
3、产权情况:购买工抵房时,需要了解房屋的产权情况,包括房屋的所有权、使用权、抵押情况等。而商品房则通常不会出现无法过户的情况。
4、交易过程:对于部分工抵房,因为其并没有过户到债权人名下,所以在交易时还是要与开发商签合同。而有些工抵房则已经过户到了债权人名下,这就需要与债权人签合同。相比之下,商品房只要与房屋产权人签合同即可。
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