签购房合同后开发商违约可以退房吗

签购房合同后开发商违约可以退房。购房者若想要退房，有两种方式，一种是满足约定条件，如合同中约定开发商延迟交房一个月，购房者可以提出退房，另一种满足法定条件，购房者可以要求退房。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

购房者可申请退房的情况

1、开发商延期交付房屋。

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。

开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。

由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。

否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;

这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请。

并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。

4、就是房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;

这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。

实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平。

他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。

5、房屋质量导致严重影响使用。

根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失;

6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。

比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。