购房资格核验未通过什么原因

1、买方因限购政策，导致自已没有购买房资格。

2、因缴纳社保的时间不满足当地的政策，所以没有购房条件。

3、因自已个人有效资料信息有错误，导致购房资格核验未通过。

房产证办不下来是什么情况

1、购房资格审核不过关：购房前有购房资格，购房过程中失去了购房资格照样签了购房合同，完成了交易或者是在没有购房资格的前提下，通过办理一些假证明而拥有了购房资格，但是后来被查出，无论哪种情况的出现，都可能会导致已购房者无法取得不动产证。

2、开发商五证不全便销售房屋：按理说，五证不全是无法进行商品房买卖的，但是在一些政策漏洞下，五证不全便销售的楼盘是大有人在，买卖的时候很爽，苦等不动产证办理下来的岁月也是个煎熬。没有五证齐全的证件，不动产证办理的前提条件就是不够的，就看你的开发商是否上心，良心，及早为已经售出的房源取得齐全的证件，助你早日拿到那个红本本。

3、交房时房屋质量未通过房管部门的验收：开发商可别以为房子卖出去，拿了钱就没事了，在交房的时候，房屋的质量同样要接受房管部门和业主的检验。如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，就不具备交房条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证。

4、房子被开发商抵押：如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。