- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
怎样退房屋购房定金会退回
发布时间:2021-06-25 17:20:07
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人都是头一次买房,都是需要做很多功课的,尤其是在让交定金的时候,觉得没事,自己既然看好了房子肯定会买的,于是就把定金给交了,其实购房定金的问题需要我们谨慎面对,比如说退定金的问题,那么怎样退房屋购房定金会退回呢?
民法典规定,如果双方协商一致解除合同的,购房定金会退回。或者开发商违约,造成合同无法履行的,购房者可以要求双倍退还定金。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
什么是购房定金
所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。
买房交定金时要注意哪些事项
1、确认房产性质
如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。
2、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。
4、写明是“定金”两字,以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护
定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。
具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。例如:房价500万元,定金一般在100万元以内,超过部分是无效的。
楼市讨论33群
280
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
楼盘开盘时交的定金可以退吗?
2024-05-08 10:33:09
4个回答
如何才能拿回买房定金
2024-04-29 09:22:27
4个回答
装修的定金可以退吗
2024-04-25 11:40:38
4个回答
买房付定金还能退吗
2024-04-25 10:57:26
4个回答
房屋的定金是不能退回来了吗?
2024-04-23 09:22:40
4个回答
买二手房交了定金还能退吗?
2024-04-02 14:30:11
1个回答