楼盘备案价格怎么查询

1、通过搜索引擎找到所在城市的住房保障和房屋管理局网站。

2、在住房保障和房屋管理局网站中找到商品房备案信息入口。

3、在商品房备案信息页面搜索框内输入楼盘备案名称查找，即可找到对应楼盘的相关备案信息。

4、点击需要了解的楼栋，进入楼栋备案信息详情即可查到对应楼栋具体房源的备案价格信息。

楼盘备案价格的目的

1、过去开发商刚做到了±0就恨不得立马进行预售回笼资金，现在房价持续走高，开发商为了捂盘，拼命把预售价格备案得比市场价格高，分批售卖为日后加推涨价留下巨大空间。有的开发商干脆直接以现房销售，以达到利润最大化的目的。

2、销售人员告诉购房者的房价并不是最终的备案价格，而是高于备案价五万或十万整。购房者支付的全部价款扣除了电商团购费刚好就是备案价格。 而最终写入《商品房买卖合同》中的价格也只是备案价， 购房者以为捡了一个大便宜，实际上却是被增加了购房款。

3、全款买房实际是超高首付款的升级版，开发商是非常欢迎全款买房的，因为购房者支付的全部购房款极大减轻了开发商资金压力，最重要的是购房款进入的是开发商账户，开发商可以自由使用而不是马上用来归还银行贷款。

楼盘备案价和销售价关系

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

需要注意的是：

根据《商品房销售明码标价规定》要求，商品房经营者在销售商品房时必须：

(1)按照规定公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素;

(2)实行“一套一标”;

(3)在取得《预售许可证》后一次性公布全部销售房源，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。