首付要一次性付清吗

首付不用一次付清，如果购房者暂时没有活动资金的话可以在签完合同后的一定时间内付完，但是一般也就最多半个月的时间。有的新房项目也是可以提供首付分期的，和开发商签订借款合同就行，但是需要开发商有这种服务。

买期房需要注意什么

1、售楼处是否有预售许可证。

买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。上网查找工程商的评价，是否有不良记录等。这些资料在网上都有信用档案的，只要查看所在小区的物业是哪家，并上网查看物业公司的信誉。

2、付款的时间及方式。

买期房可以采用分期付款的方式支付房款，既可以减轻经济压力，也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

3、违约责任的约定。

要额开发商约定好，若开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这跟购销合同不同，是可以维护自己的权益的。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。

4、合同中订立"预期违约"条款。

事先在合同中订立"预期违约"条款后，若再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。