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什么是购房资格
发布时间:2021-05-24 15:45:21
作者:wangyan
来源:楼盘网
文章摘要:
各地都发布了限购政策,只有具备了购房资格的人才能购买房子,那么,什么的购房资格?
购房资格实际上就是限购令下的购房受限,为了防止购房人买房劳而无获,并且控制盈利性房屋买卖的交易,购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。所以部分城市都是对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭,限购一套,已经拥有两套及以上住房暂停购房。
购房的具体流程
1、确定选房顺序
在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。举例:第一种方式,小张排号时是第50号,那么在选房当天,他应该是第50个入场选房的;第二种方式,共有200人排号,小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。
2、候场
购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。
3、工作人员叫号
开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。
4、入场
在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。
5、选房
在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。
6、填写认购书
在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。
买房要什么条件?
如果您是大陆合法居民,并且年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,都可以进行买房。买房时按付款方式分,可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款,对购房者没有什么条件约束,如果是按揭贷款,需要购房者满足如下条件:
1、稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。
2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
3、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。
4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。
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