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怎样办理个人住房贷款手续
发布时间:2021-04-29 17:36:26
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房是大多数人买房选择的一种方式,但初次买房的人会对贷款的手续不是很了解,那么怎样办理个人住房贷款手续呢?
首先购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款,自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款,贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人办理初步手续,申请审批,审核通过之后放款。
住房装修贷款需要注意什么
1、需证明房产属于自己。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修,是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动,也就是说房产必须是自己的。
2、个人住房装修贷款的特殊要求。要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金,并在使用贷款前投入项目建设。
3、贷款年限问题。贷款最长期限不超过五年且不办理展期;
4、单笔贷款数额。单笔贷款不超过装修预算工程款的70%,质押贷款的最高比例不超过本人储蓄存款的80%;
5、拟定装修合同。拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格,产权明晰,不在拆迁公告范围内;
6、装修房屋的楼龄。拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年;
7、借款人的年龄。借款人的年龄加上贷款期限,男士不超过65周岁,女士不能超过60周岁;
8、国家利率政策的调整。如遇国家利率调整,以最新基准利率为准。
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