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购房合同和贷款合同哪个先签
发布时间:2021-04-28 13:50:36
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
想要申请贷款购房的朋友可能对贷款买房的具体流程不是特别清楚,因此在签订合同的时候不知道具体是购房合同先签还是贷款合同先签?让我们一起来了解一下吧!
买房是先签购房合同再向银行进行贷款。买房贷款相当于将购买的房屋给银行设定了抵押,在贷款人无法偿还银行款项时,银行可以就抵押的房屋进行拍卖,对拍卖所得的款项进行优先受偿,以保障银行的利益不遭受损失。所以买房贷款是需要先签订买房合同,再用房屋向银行贷款签订贷款合同的。
贷款买房的具体流程是什么?
1、选择房产
贷款之前,购房者需要先选好自己中意的房产,按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可,切勿冲动购房。
2、签订买卖合同
房产看好了之后,交易双方可以就购房款的支付方式,支付时间,支付金额等具体细节进行协商,协商好之后就可以签订买卖合同了,需要注意的是,交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里,并约定好违约责任。
3、提交申请
借购房者确认自己可以得到贷款支持之后,便可向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。
4、银行审查
银行受理购房者的贷款申请后,会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认购房者是否符合规定条件。
5、签订借款合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。
6、办理抵押手续
借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。
7、银行放款
的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。
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