购房是否满5年怎么确定

根据政策规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间(“契税完税证明上注明的时间”即契税完税证明上注明的填发日期)。同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

政策依据：《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)。

房子满5唯一的好处

满五唯一的房子，买方可以享受税费优惠政策，可以省钱。这也是满五唯一的房子在市场上受欢迎的原因。

具体优惠如下：

首先，卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，也就是满五唯一，购房者不需要缴纳个人所得税。

其次，卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。

最后，卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

不同房子“满五”的时间确定

1.普通商品房

普通商品房是否“满五”以房产证上的登记日期开始计算;

2.已购公房

已购公房又可以称为“房改房”、“售后公房”，以房产证上的登记日期开始计算;

3.继承所得房产

以继承前的原房产证上的登记日期来计算是否满五年。

4.赠予所得房产

赠予所得房产分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠予，以原房产证上的登记日期来计算是否“满五”;第二种，非直系亲属之间的赠予则按照新产证上的登记日期开始计算。

5.其他类型

夫妻间更名或者离婚析产，以更名前的原房产证时间开始计算;如果是房产证破损或者遗失补办房产证，也以原房产证的时间开始计算。