楼盘开盘交定金后可以退吗

楼盘开盘交定金一般情况下是不能退的。定金是在合同订立或在执行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律法规效应，具有担保债的执行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%，如果给付定金方不履约，无权要求返回;收受定金方不履约，双倍退还。

购房定金可退情况

1、合同条款有异议

一般来说，当购房者你在看中某一套房子之后，往往是需要缴纳一定的定金，当购房者交完定金后，如果买卖双方因为购房合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。因此，在交完定金后，如果卖方提供的购房合同中存在不平等的条款，购房者就一定要第一时间指出来。

当然了，有些购房者可能对购房合同不太熟悉，因此为了以防万一，你最好还是带上有经验的朋友一同来签订购房合同，在签订购房合同之前如果有发现问题，那么就一定要提出来，否则一旦签了合同，那么你的定金可就难退了。

2、超出约定时间

在通常情况下，在房屋买卖交易的时候，买卖双方往往都会约定相关的时间，如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金了。因此，大家在签订认购书时，一定要注意明确签购房合同的时间，比如具体到某年某月某时。

3、有补充协议

其实，除了购房合同之外，各位购房者还需注意补充协议。一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，可就算购房者违约了，此时定金可是不退的，但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

4、房子不达标

有些开发商为了资金更快回笼，也为了更快将房子销售出来，就在房子子不具备销售条件时进行交易，比如未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，需要提醒购房者，遇到房子不达标这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。

5、房子已抵押

在实际生活中，有些卖方可能是着急用钱，也有可能是着急出国，于是就会将明明已经抵押了的房子，对外宣传说仍然在销售中，如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。