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开发商在办预售证可以买房吗
发布时间:2021-03-27 13:34:16
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
如果在买房前了解过的就知道,买新房是一定要有预售证的。那么开发商在办预售证可以买房吗?
如果仅仅是在办的话就不能买,因为没有预售证的房子签订的购房合同是没有效力的,即便是已经在办预售证了。而且在办预售证只是一种说辞,能否真的批下来还不一定,不建议在没有预售证的时候买新房。如果已经买了预售证能办下来的话也没有太大的影响。
新房的购房流程
1、选择开发商
购买新房需要经历的第一个步骤就是选房,购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”,只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。
2、选择楼盘
选择合适的楼盘也是其中很重要的一步,选择楼盘时,购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限:普通住宅的产权年限应为70年,商业性质房屋为40年;其次还需要看该楼盘的配套,配套包括商业配套、医疗配套等多方面。
3、选择房屋户型
购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度,但是房屋面积的大小,是由购房者目前的经济水平来决定的,户型则是由购房者的目前或未来家庭成员来决定。
4、签合同付款
在购房者确定好房源之后,就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了,买卖双方在合同中应该明确以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,以方便出现为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。
5、验收入住
最后就是验收入住的环节,在收房时,购房者应仔细检查房屋的质量,同时要求开发商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
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