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房屋备案后还可以改名字吗
发布时间:2021-03-26 17:05:20
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋备案是指将购房合同网签备案,它指的是将原本登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房。那么在房屋备案后还可以还名字吗?如何更改名字呢?
房子已经备案登记了,在更换户名方面相对来说会比较麻烦一些,那么就是应该要在该商品房未竣工验收前,才可以进行户名更换。如果是该商品房已经竣工验收,那么需要办理出房产证明后,然后就是按照房产过户的流程办理更换户名就可以。
拿到房产证后再更名,通常房产证的户名变更主要分为直接买卖、赠与、添加。买卖需要支付相应的买卖手续费和税费,赠与需要支付赠与的办理手续和需要缴纳的税费。其中房产转让主要依据《城市房地产转让管理规定》第七条,房地产转让当事人签订书面转让合同,在房地产转让合同签订后90日内向部门提出申请,并申报成交价格,后续就会核发房地产权属证书。
商品房未竣工验收前已备案的房产如何更名
1、购房者需要填写两份书面的资料,包含合同备案注销、更名申请书,针对更名的理由尽情详细说明。
2、购房者将准备好的书面申请书提交给开发商,请求开发商协助配合,开发商需签字同意并盖章。
3、购房本人携带合同备案注销或更名申请书、个人有效的身份证或户口簿、商品房买卖合同原件以及其他有关证明材料,向所辖区域的市、区房产管理部门进行申请;受房产管理部门进行审查核实,如符合,则当场出具初审意见,并报到市房地产登记发证中心审批。
4、房地产登记发证中心审批同意之后,一般会要求提交商品房合同、备案注销、更名的有关证明材料及合同原件进行改名处理。
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