市场仍较为“冷静” 二手房市场观望情绪浓

不限购不限贷的商业地产越来越受市场关注。

从5月31日晚到现在，佛山地产中介阿能心情就像坐了好几趟“过山车”。

5月31日深夜11时后，佛山发布楼市新政，对于限购区域，不仅继续管住“一手楼”交易，同时也对“二手楼”交易进行限制，非佛山户籍者限购一套。

这让许多像阿能一样，手握不少二手房客的房产中介心情有些复杂。

从权威房地产网1日晚上6时30分公布数据来看，全市一手房成交套数为408套，二手房成交套数为661套;而在前一日，全市一手房成交套数仅为29套，二手房成交套数为231套。

不过，从记者走访情况来看，市场仍较为“冷静”，对于二手房，买家和卖家目前仍多处于观望态度。

但同时，有一些广州客开始转战商业地产。那么，这次再出新政，又会给佛山楼市带来什么变化呢?

限购后▶▷中介忙打电话挽留客人有人“弃票”回来等客

“我们也是昨晚11时才知道，马上一个个电话打给客户问要不要交定金。”瀚信置业房产中介阿能表示，手上客户仍以广州客居多，本次新政前，广州客入手佛山二手房的兴趣较浓，但一听到新政要实施不少都犹豫了说想继续观望。但这种十来分钟的观望情绪，到了今天就变成没购房资格了，“现在我们都在确认之前下诚意金的客户还有没有资格。”

和阿能一样，对于这次佛山楼市新政，佛山的中介都显得有些措手不及。以至于在新政实施首日，位于限购区域的广东金融高新区地铁站今天却鲜见中介。就连一字排开的七八家房产中介门口，也几乎看不到中介的身影。

“都忙着打电话挽留客人去了!”阿能说。但也有二手房中介对新政后的市场充满信心，一名姓林的中介原本准备下周回老家买房，但一接到新政通知马上退掉回家的车票，“每次限购政策发布后都会迎来一波成交量增长，我希望能抓住这次的机遇。”

无论是怎样的心态，记者走访多个佛山中介机构发现，新政实施首日，佛山限购区域和非限购区域市场表现相对“冷静”。

“新政一出，放盘的业主肯定会有心理波动，我们的经验是价格会有松动的空间。”阿能解释道，但当记者以购房者的身份打听现在是否适合购买时，阿能和另一名同行都劝住记者，“再等一个星期左右看看吧，目前无论是买房者还是卖房者都处于观望。”

而在顺德和南海非限购区域，多名中介表示，目前仍未有卖家涨价。

新政前▶▷一手房供货紧张二手房供不应求

“但其实，在新政出来前，限购区域二手房已经集中消化了一批。”一名二手房产中介阿泰说，多位房产中介也证实，前两个月二手房正成为佛山楼市“主角”。即使是成交量较为下滑的5月，阿能一个人手上就成交了6套二手房，买主均来自广州。

根据佛山市住建局公布的成交数据，截至4月底，佛山4月已成交二手住宅12077套，这是佛山楼市史上，二手房成交套数首次超过一手房。端午前后，佛山权威房地产网数据显示，佛山二手房网签量为2859套，环比上升23%;网签面积为326152平方米，环比上升26%。

二手房也因供不应求开始变得紧俏，以邻近广州的顺德陈村镇为例，“三年楼龄的二手房，均价大概在16000元/平方米。”中介周晓丽表示。在顺德中心的大良街道，有不超过6年楼龄的一大楼盘，二手房报价也到达了22000元/平方米。

在更靠近广州的南海金融高新区一名中介告诉记者，新政之前，有一间靠近地铁报价在3万元/平方米左右的二手“笋盘”已经被多个广州客抢着下定金。而狮山此前的二手房已供不应求，有中介表示预计新政之后会更紧张。

二手房走俏，皆因此前佛山房地产政策对一手房的调控。但事实上，记者踩盘时发现，非限购区域的一手房已接近沽清。上周末，顺德伦教碧桂园二期推出2栋住宅，即使报价到了18000元/平方米，还是瞬间就受到关注，认筹期间一批批驾驶“粤A”牌照的广州客纷纷前往售楼部了解。

而在狮山地区，记者1日下午走访了多个楼盘，发现售楼部除了几个值班人员外，空无一人，多家楼盘销售人员表示楼盘早已售罄。

商业地产受青睐?有广州客转战公寓市场

二手房市场处于观望，近广州区域一手房基本无货，不限购不限贷的商业类地产似乎又开始成为“新宠”。

阿能向记者展示，就在1日早上，刚在金融高新区买下一套价值100万元公寓的广州客户又给他发来微信，希望能再买一套，该客户在微信上说：“限购新政一出，我估计公寓又有投资前景。”

“现在金融高新区公寓价格14000元/平方米，从投资角度来说非常划算。”另一名中介何泉介绍，就在上周，位于广东金融高新区C片区的一幢公寓开卖，一天就卖光。“如果现在不买，过段时间公寓可能又要涨价了。”何泉说。

对公寓的“热捧”也同样出现在佛山其他区域。在4月底，顺德容桂一个靠近德胜河的公寓项目，报价13000元/平方米，181套公寓两天内售光，平均1小时卖出3.7套公寓，一个经手该项目的国有银行客户经理表示，手上的贷款合同几乎一半都是广州客。

公寓之外，写字楼和车位也同样受到“青睐”。何泉告诉记者，就在上个月，一名来自广州的投资者在金融高新区买下了某项目整一层的写字楼;20万左右的住宅车位也同样受欢迎，“专门有广州客户来买车位，说相比起广州动辄50万还要摇号的车位划算多了。”何泉说。