限价房如何定价

限价房价的价格是根据当地的经济发展是市场的房子价格来计算的，一般是由开发商或者是当地政府来决定的。限价房一般是用来解决社会弱势群体住房问题的，房子价格要比市面上的楼盘价格，但是要想购买限价楼盘，一定要满足相关条件才可以申请的，同时限价房的数量有限，不是所有人的人都可以申请到的，如果想要申请限价房，建议你去当地房管局咨询。

限价房主要解决了中低收入家庭的住户困难，也是目前限制高房价的一种临时举措。限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素，配套设施的有无，会对限定价格的高低产生影响。此外，限定的价格，还要与周边自住型商品房的价格基本适应。想要购买限价房也是需要一定条件的，以及购买后也是有一些限制的。

购买限价房的注意事项

1、购得限价房的家庭，需要在交房之日起一年内入住。

2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

3、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出具相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

5、由于限价房的特殊性，限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房，房者应该多加了解，避免不必要的麻烦。