申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料

1、申请人的居民身份证件及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书。

2、卖方要提供房屋产权证书及复印件。

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见。

4、房屋买卖合同文本，当事人可以请公证机关代为草拟。

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

签订购房协议需要注意什么

1、宣传广告写入购房协议：开发商在销售房屋的时候会使用一些夸张的广告，很多购房者就会被这样的广告所吸引，轻易的相信了这些广告，立马就交钱买房了，直到拿到钥匙入住后才发现，开发商所描述的各种美丽景象与现实相差甚远。如果你未把宣传广告写入购房协议，购房者往往难以维权。

2、购房协议的法律效力：购房者要注意，购房协议是具有法律效力的，根据相关法律的规定，具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下，达成的协议有效，应当遵守。家庭成员之间对财产约定等达成的协议，是对自己权利的处分，具有法律效力，但涉及人身关系等强制性规定的除外。签订的购房协议一定要进行公证，这样才能更加有效的监督合同内容的履行。

3、购房协议书要公证：虽然说购房协议具有法律效力，但是也是需要公证的，有些人签订了购房协议会后悔，原因在于协议的签订对双方不构成绝对的拘束力，可以任意撕毁。但公证可以化解这一问题。一旦对方不履行，当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉，而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。

4、写清退房的责任：购房协议中应该对退房的责任进行约束，特别是对于购买期房的购房者来说，买房后不能立刻入住，需要等2-3年的时间。这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说，房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。