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购买期房什么时间办理贷款
发布时间:2021-01-28 11:57:24
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
现在市面上很多在售的楼盘都是期房,需要等至少一两年时间才会交房。那么购买期房什么时间办贷款呢?购买期房需要注意什么?
1、付过首付之后,到银行签订贷款合同,银行在开发商和您的资料齐全后,立刻审核批准贷款,将贷款放给开发商,之后您就要开始还贷款了。
2、付过首付后,跟银行签订贷款合同,开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐,让银行审批贷款,这种方式开发商也会要求先签订合同。
买期房要注意哪些问题
1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。
2、上网查找工程商的评价,是否有不良记录,这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家,同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题,资金周转压力小,出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。
3、到施工场地具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。
4、付款的时间及方式,采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
5、违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约,可以维护自己的权益。
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