期房是商品房吗

期房是商品房，因为期房的定义是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房。而商品房则是指由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地开发的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

购买期房有哪些风险

1、房屋质量风险：在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

2、面积缩(涨)水风险：有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

3、虚假广告宣传的风险：开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

买房要注意什么

1、开发商是否具备五证，等到证件齐全之后才能购买。

2、社区周边规划和配套是否齐全，以免入住后，买东西不太方便。

3、公摊面积不容忽视，要注意看是否合理。多层住宅的公摊面积较少，高层住宅会受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%左右，高层在18%～26%左右。

4、缴纳定金并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，尽量不缴纳定金。

5、买房时要理性看待广告，尽量上实地进行察看。

6、二手房的话，要上房管部门查验产权所有人是否有负债或抵押行为。