- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
认贷不认房的意思是什么
发布时间:2021-01-24 23:13:42
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
在拥有了一套房的情况想要再购买一套房的情况下,关于再买的房子是属于二套房还是首套房的认定上不同的城市政策不同。有些城市认贷不认房、有些认房不认贷、认房又认贷,那么这三种政策分别是什么意思呢?让我们今天一起来把它们区分清楚吧。
认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套房贷款的,再次贷款也将按照首套房来认定这就是我国认贷不认房的政策。假如你第一套房的房贷已经还清了,那么你在购买第二套房的时候。贷款也将按照首套房来认定。
认房不认贷是什么意思?
不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。
认房又认贷是什么意思?
认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。
认房又认贷款,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。
比如:
①小明购买了一套房(为小明的首套房),是全款买的,没有从银行贷款。
②小明贷款买了一套房,贷款已经还清了。
③小明贷款买了一套房,目前仍在还房贷。
④小明贷款买了一套房,之后又将房子卖掉了。
在认房又认贷的政策下,无论小明属于以上哪种情况,其再次买房,将认定为2套房,按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房,然后卖掉,其名下已无房且从未有贷款记录,则再买房,即认定为首套房。
当然了,在一些认房又认贷的城市,上述①②④情况虽也认定为二套房,但由于其无贷款或者贷款已经还清,则其再次买房,这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间,即比首套房的首付比例高,但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市,上述①②③④种情况,则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。
楼市讨论20群
280
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
夫妻首套房和二套房认定标准?
2024-01-27 15:08:37
4个回答
北京市买房如何认定二套
2023-10-27 09:46:07
4个回答
二套房用妻子名字算首套房吗
2023-10-26 10:24:02
3个回答
改善型二套房认定标准是什么
2023-09-12 00:34:06
4个回答
广州一套还清二套首付比例?
2023-08-24 09:34:58
4个回答
首套房是公寓,再买住宅算二套房吗
2023-07-21 09:46:27
3个回答