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为什么要实行房地产限售政策
发布时间:2021-01-19 15:57:20
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房的时候是一定会关注近期的房产政策的,而关注了房产政策就会转移到不少城市都有限售政策,那么为什么要实行房地产限售政策呢?
对于部分三四线城市来说,既要遏制投机客将房价炒得过高,控制系统性金融风险,但又要考虑到当地商品房去库存的目标,转嫁楼市高库存风险。而限售政策就能较轻松的达到这个目标。
限售令是什么意思
1、房子限售是什么意思呢?所谓限售,也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。
2、限售是今年楼市调控的主要手段。从17年3月厦门第一个限售开始,目前全国约有50个城市公布了“限售令”,有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一,规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。
3、而“5年不准卖”也不是深圳第一个实施。17年上半年,河北的石家庄就第一个带头“5年限售”的,也曾一度轰动。此次,深圳之所以再次引起关注,主要因其是一线城市,之前,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了。
4、而且,大部分城市限售,都是2、3年,深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖,力度出乎预料。限售期一般从购房者拿到不动产证算起,限售期为5年,算上预售,差不多要6、7年内不得转让。
限购限贷政策下哪些情况买房算首套
1、与父母一起居住,但名字未入房产证,也无房贷记录。子女购房,算首套。
2、与父母一起居住,名字已入房产证,无房贷记录。子女购房,算二套。
3、与父母一起居住,名字未入房产证,但买房时参与贷款。子女购房,算二套。
4、与父母一起居住,名字已计入房产证,且买房时参与了贷款。因有房贷记录,子女再置业,算二套。
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