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买房容积率什么意思
发布时间:2020-12-25 16:35:22
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候除了要关注小区的周边配套、房子的户型等等,还有一个重要的数据容积率不容忽略。它对日后的居住还是有一定影响的。那么买房容积率到底是什么意思?容积率多少比较合适?
买房容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,计算公式为:容积率=地上总建内筑面积÷可建容设用地面积。用通俗的话语来讲,容积率就是在相同面积的土地上,盖多少楼,比如说在100平米的土地上,盖100平米的房子,容积率就是1,盖200平米的房子,容积率就是2。
容积率是多少才适宜居住
对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
1、独立别墅为0.2~0.5;
2、联排别墅为0.4~0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
4、11层小高层住宅为1.5~2.0;
5、18层高层住宅为1.8~2.5;
6、19层以上住宅为2.4~4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
容积率对居住有哪些影响
1、人口密度
容积率的大小关系到小区居住人口的密度,容积率大就代表这个小区的人口密度比较高,高密度的居住人口还会对小区内的各项配套要求就比较高,也会对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。如果小区的容积率比较大的话,大家在挑选这样的小区时,应该对此提出更高的要求。
2、安防问题
正如小编上面所说,容积率大就意味着小区的人口居住密度比较高,不仅仅是小区内部居住的人比较多,谁家还没有个亲戚朋友来串门的,所以这样的小区平时出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。由于平时出入小区的人多了,小区的安防方面就需要做得更好一些才行,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3、内部规划问题
容积率大骑士代表的就是小区的居住人口比较多,特别是一些大规模的小区,居住人口就更多了,因为小区的建筑面积占据了小区整个面积的很大一部分,在这种情况下,小区的绿地面积会相对减少。小区的容积率过高的话就会影响居住区内的生活环境与品质。比如说楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
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