板楼是什么意思

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。南北通透、均好性强、成本不高但使用率很高，但板楼建筑密度低，房价高，还存在有些户型格局不宜改造的问题。

板楼的优缺点有哪些?

1、优点：板楼南北通透便于采光和通风，平面布局合理，每个功能的空间尺度都相适宜。板楼居住的住户而且不多，居住起来也比较安静自在。并且板楼的管理成本不高，有很多住宅都没有安置电梯，也没有设置变频供水系统，以及外墙的日常粉刷维护，都相对要便宜许多。同样是购买一百平的住房，板楼的使用面积往往都会比塔楼的多出十平米左右。

2、缺点：板楼的建筑密度较低，容积率低，虽然住起来很舒适，但是房价很高。尤其是在一些寸土寸金的城区地段，很少会有非工薪阶层的人能够消费得起。板楼的户型格局不适合改造，尤其是砖混结构的板楼。楼内很多的墙体起重作用，是不可以变动的。

板楼和塔楼有什么区别?

1、价格。

因为塔楼一般是指高层建筑，而板楼的建筑层数不会超过12层，因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

2、居住体验。

板楼一般都是南北通透的户型，采光和通风效果都比较好，而且户型还比方正，而塔楼的结构强度比较高，抗震性更好，能做到居高望远，但居住密度更大，塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

3、得房率。

塔楼每层楼的住户比较多，而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大，得房率一般只有70-75%，而板楼的得房率通常能达到80%以上。

4、维护成本。

由于塔楼在建造时楼层比较低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。

5、可改造度。

因为板楼是砖混结构的，需要的承重墙更多，可改造性也就比较差，而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。