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分期付款买房能提前还款吗
发布时间:2020-12-23 15:27:51
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
一般申请分期付款买房之后,如果经济条件比较好的话,是可以申请提前还款的,但是在申请提前还款之前需要满足一定的条件才行。
能。分期付款买房之后是可以申请提前还款的,提前还款可以缩短还款的时间,也可以减少还款的数目。选择缩短时间比较好,因为缩短时间利息支出的较减少还款数目的多。
如果房贷过半,那么是不适合提前还款的。因为房贷利息在贷款初期的还款额中占比较大,而这个时间提前还款还掉的多为贷款本金,不能省息。如果考虑提前还款,那就选择等额本金比较好,还款一年后就可以随时还款。如果是等额本息还款,那就要算一下什么时间还比较合适,一般是别超过贷款年限一半。
若手上有高收益投资,不必急于提前还款。如果房贷客户手上有高收益投资渠道(投资收益能覆盖贷款利息),可以将手上的闲置资金拿去投资,从而获得更多收益。
提前还款的注意事项
1、提前还贷要预约
虽说多数银行都支持房奴提前还贷,但并非房奴想什么时候还都行。一般来说,如果房奴想要提前还贷,那么需要提前打电话预约,只有银行审批通过了,你才可以提前还贷。
2、还贷年限有限制
如果房奴想要提前还贷,还要满足一定的还贷年限。当然了,不同的银行对于还贷年限的要求会不一样,比如建行要求还贷一年以上才可以提前还贷。
3、收取违约金
对于银行来说,他们其实并不愿意房奴提前还贷,因为这样会打乱他们的资金规划,还让他们少赚钱了。因此,多数银行都会收取一定的违约金,一般为月供的几倍。
4、对征信有负面影响
其实很多人都知道,其实提前还贷本质上是一种违约行为,这样做并不会为个人征信加分。然而,恰恰相反,有些贷款机构会将提前还贷视为负面影响。
5、贷款初期最划算
对于提前还贷,房奴们只在乎手中资金是否充裕,并不会关注其他问题,比如还贷时间。一般来说,贷款初期进行提前还贷最划算,这样可加速减少本金,从而省去更多利息。
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