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城改房是什么房
发布时间:2020-12-16 17:00:56
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
城改房是政府为了城市经济的发展进行城中村改造,为安置村民建设的住宅用房。大家在购买城改房的时候还是充满了疑虑的,那么,在购买城改房的时候需要注意些什么呢?
城改房是城中村改造房,是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。
购买城改房需要注意些什么
首先需要注意的是,并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目,鉴别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的,不属于城中村改造项目,不得实施改造。
其次,一般买此类住房房东都要求一次性现金付清,万一等几年后产权下来,且价格已升值,原房东反悔另卖他人的话,风险非常大,哪怕签了协议也没用,因为这种标的物产权模糊不清的协议公正处不给公正。
第三,以安全可靠为前提,拆迁房是以家庭为单位进行分房的,产权证没下来之前,你都搞不清房东是不是唯一产权人,产权证上是不是还有其他共有人,你买了这个房子,一旦以后冒出另外的共有人不同意将房子转让给你,你就懵逼了。所以买城改房一定要慎重,在你打算购房之前,最好把购房需要的证件,手续之类的都弄清楚。
最后,记得查“五证”。如何才能买到让人放心的城改房,唯一不变的法宝就是要五证齐全,查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。不过业内人士表示,对于城中村改造项目来说,要想办理《商品房销售许可证》,难度是相当大的,而且即使能办理下来周期也比较长。建议购房者在买房前,要多方了解、打听清楚楼盘性质,了解合法城改房相关细则再决定购买也不晚。
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