没还完房贷的房子能卖吗

发布时间:2024-05-21 17:00:08

作者:lanbi

来源:楼盘网

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没还完房贷的房子可以卖。但房贷未还清的房子,房屋产权的状态是抵押,而有抵押的房子不能办理过户,需要还清房贷,解除抵押后才可以正常买卖过户。具体可通过以下方法:

1、用买家的全款或首付款还清贷款。如果买家是全款,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。如果买家首付款足够还清贷款,也可以用首付款来还清贷款。

2、房贷转按揭,将贷款转移到买家身上。需要取得贷款银行的同意,同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款,还会涉及到跨行转按揭。但能做“转按揭”的银行很少,有一定的局限性。

3、卖家自己申请抵押贷款还清贷款。卖家可以利用已有的抵押物,如其他房产向银行申请抵押贷款,用抵押贷款来偿还剩余贷款。但要考虑抵押贷款利息、手续费的问题。