司法拍卖房产流程

1、到房管局查封被执行人的房屋产权，并且委托评估公司对房屋的价值进行评估。

2、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

3、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

4、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

5、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

6、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

买司法拍卖的房子有风险吗

1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。

2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。

3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。

4、户口问题，如果原户口没有迁走，新房主的户口无法迁入，或许会影响到新房主的子女入读书的情况。