买二套房契税税率多少

买二套房契税税率3%。根据规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上144平米以下的，减按1.5%的税率征收;144平米以上的或购买二套房的，契税税率3%。

买房契税计算

房屋契税的计算方法是：房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。一般的商品房买卖都属于第一种成交价格也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。

各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。值得注意的是，若第一次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明。

对第一次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按照1%缴纳;对第一次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按照1.5%缴纳。

非第一次购买普通住房,按照3%缴纳;购买非普通住房，不管是否第一次都按3%缴纳;购买非住宅房屋，不管是否第一次都按3%缴纳。

买房契税缴纳时间

1、每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

2、根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。